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广州所有银行都停止放贷了?业内人士:没有贷款额度 申请房贷只是等待

发布于:2021-01-24

“你现在可以申请房贷了!”广发银行负责当地房贷业务的陈经理对红星资本局表示:“只是需要等待。”对于上述传言,经理表示,“不是停止放贷,而是银行的贷款额度有限。”经理解释说:“所有银行都一样。因为国家划了红线,房贷额度不能超过一定比例。一旦超过,就不能放行。”

今天一个大V通过微博爆料。“广州新政,2020年个人住房贷款占全部贷款的比例不能超过全市平均水平。”与此同时,大V爆出消息称,在这种情况下,各银行应采取措施“暂停受理新的贷款申请”。

对此,红星资本局致电光大银行、招商银行、广发银行。广发银行一名工作人员证实,“不是‘停贷’,是所有银行没有贷款额度了,你们要买房贷款的话只有等。”

银行:

无贷款额度,要买房只有等

今天下午,红星资本局以“准备在广州买房”为由,给招商银行的一位客户打电话。

客户工作人员表示:“我行没有申请暂停广州房贷业务。”客户工作人员还向红星资本局介绍了申请抵押的条件和程序。至于房贷能不能及时申请,客户说要问当地工作人员。“我们与当地的一些房地产项目合作。你可以具体问一下房产和进驻房产的银行人员。”

同时,光大银行的一位客户对红星资本局表示,“周六周日负责贷款业务的人员已经放假,可以在上班时间咨询。”

“你现在可以申请房贷了!”广发银行负责当地房贷业务的陈经理对红星资本局表示:“只是需要等待。”对于上述传言,经理表示,“不是停止放贷,而是银行的贷款额度有限。”经理解释说:“所有银行都一样。因为国家划了红线,房贷额度不能超过一定比例。一旦超过,就不能放行。”

陈经理提醒:“想买房,一定要考虑清楚。”他说:“等所有的房贷手续都办完了,你就只能排队等了。”至于等待时间,他说“不清楚”。“如果有人还房贷,我们银行有额度,到时候通知你。”他说,总会有一些配额被腾出,但银行将无法像以前那样发放贷款配额。“银行的股票贷款有红线,不能超过一定比例。一旦超过,他们就不能贷款。”

最后陈经理说:“目前没有解决办法,只能等。我们银行暂时没有额度,你可以问其他银行。”

中介:

申请要2个多月,只有找贝壳快贷

作为购房者,红星资本局今天也咨询了壳牌广州当地的一家中介。

一位姓梁的人告诉红星资本局,年底银行都这样。"你可以借,但最后付款会慢一些."此人说,她说的最后一次付款意味着没有配额。“现在贷款的最后支付会慢一些。很多银行没有最终付款,要2个多月才能出来。”

那么,有没有别的办法解决呢?

此人说:“壳牌有一笔快速贷款,收取贷款金额的2分。所有与壳牌合作的银行都可以运营。”她告诉红星资本局,只要办完账就可以申请最后一笔付款。一般她办完账后3天左右就可以申请了。"一般业务急需资金."她说她申请了空壳快速贷款,并向其他银行申请

请没有任何区别。“你放心,我们有做过的。”

原因:

对银行实施“双管控”,今年力度会加强

这在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,其实早有预料。

李宇嘉向红星资本局分析认为,从政策来看,去年年底最后一天,央行发布了房贷五类分档,“从去年房贷投放来看,尽管全国房贷连续29个月的贷款余额增速下降,占全部贷款的29%,但是我们发现特别不均匀,热点城市房贷的增长明显增加,资金越来越趋向于在热点城市。”李宇嘉称,去年,上海、深圳、广州三个城市的存款余额都是增幅,创造了近年来新高。

从房价来看,广州去年二手房价格涨幅位居全国第九位,有的月份同比涨幅已排到第一,贷款明显增加。“从去年下半年开始,广州就对贷款额度进行控制了。”据透露,政府部门引导银行向中小微企业贷款,而房贷额度明显收紧。

“12月楼市成交的增长,主要反映在一月份放贷上,所以一月份按揭会很明显的增加。”在李宇嘉看来,很多银行都会认为,12月的贷款额度会在1月份出来,所以就拼命去放贷,实现早放贷早收益。“但是,央行早已关注到这一现象,毕竟房贷资金正在向热点城市集聚。”据介绍,目前,监管部门通过房贷额度和房贷放款占比来对银行实施“双管控”——房贷放款占比不能超过去年水平、放款额度不能超过近三个月的平均水平。“今年,其力度肯定会加强。”

预测:

热点城市或跟进,动态平衡保证刚需

在李宇嘉看来,除了广州之外,很多热点城市可能会跟进,“现在有些没有公开披露的,有的是只做不说,只是业务办理上按照监管规则来做。”

那么,对于购房者来说,是否意味着房贷申请会很困难呢?

“它是一个动态的调控过程。”李宇嘉告诉红星资本局,房地产金融宏观审慎管理是一个长效机制,需要长期做,目的为了减少资金流入地产规模。“从三道红线,到房贷的五类分档管理,就是这样一个逻辑。”不过,它是区别对待的,“只要银行有额度就会释放出来,银行就有新贷款发放。另外,当楼市下滑的比较明显,它可能就没管控,申请房贷就不会那么严格。”在他看来,这是一个动态平衡的机制,能够保证刚需。“所以,有刚需的购房者不用担心。”

红星新闻记者 李伟铭 李晨

编辑 白兆鹏

标签: 房贷 银行 红星
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